Försäljningen pågår!

Hur vill du bo? Klicka på bostadsväljaren för att se lediga lägenheter i båda husen.

Sålda:
Lediga:
Reserverade:
Till boväljaren

Kontakta mäklaren

Försäljningen pågår!

Hur vill du bo? Klicka på bostadsväljaren för att se lediga lägenheter i båda husen.

Sålda:
Lediga:
Reserverade:
2018-07-05

Ljust, öppet och smarta planlösningar

Så här fint kan du bo i Lorensberg 3. I skrivande stund finns bland annat en takvåning med 4 rum och kök, stor terrass och balkong kvar till försäljning. Är du intresse...

Läs mer
2018-05-24

Se vår cykelfilm - från Lorensberg till Borås city

Från Lorensberg 3 cyklar du till Stadsparken i Borås på bara fyra minuter - vi har tagit tid! Se vår cykelfilm här. ...

Läs mer

Lorensberg 3

Bekvämt boende fem minuter från city

I området Lorensberg, med ett centralt läge nära till det mesta planerar vi projektet Lorensberg 3. På platsen där Wedbergs blommor tidigare låg kommer två tegelhus med totalt 31 välplanerade lägenheter att växa fram. Det blir ett boende som passar både unga och äldre.

Varje lägenhet har rymlig balkong i soligt läge, med plats för både frukostkaffet och kompisträffen. Mot insidan har huset entrébalkonger och utsikt mot en grönskande innergård med blommande träd och buskar. En plats för ett aktivt och bekvämt liv.

I Lorensberg bor du lugnt men ändå centralt, nära till allt du kan önska i vardagen med shopping, restauranger, nöjen och sköna promenader. Området ligger också nära skola, förskola och lekplats. 

Bostäderna

Hög standard och gedigna material

De 31 lägenheterna varierar i storlek från två till fyra rum och kök med allt du kan förvänta dig - modern inredning av hög standard, gedigna material och smarta planlösningar. Kök och vardagsrum vetter mot de generösa balkongerna i soligt läge. På motsatt sida, med utsikt mot den grönskande innergården finns möblerbara entrébalkonger med privat känsla.

Husets arkitektur är klassisk med sluttande tak och byggnad i tegel. Mot Varbergsvägen avskärmar bullerskydd ljud från trafiken. Grön växtlighet omkring husen och på innegården ger en livfull känsla. Som en liten grön oas, mitt i stan.

Utanför entrédörrarna finns plats för förråd. Till varje bostad hör en egen parkering och även cykelparkering.

Läge & omgivningar

Centralt läge nära till det mesta

I Lorensberg har du hela stadens utbud på bekvämt avstånd. Du cyklar till Borås city på fem minuter och går på cirka tio. Så flanera i Stadsparken eller Ramnaparken, fika på Sandwalls plats eller besök din favoritrestaurang. Du har alltid nära hem.

I närheten ligger skola, förskolor och lekplats för barnen. Du har också nära till pizzeria, kiosk och Posten. Området med ICA Maxi, systembolag och apotek ligger inte långt bort.

Gillar du sport bor du helt rätt i Lorensberg. På bekvämt promenadavstånd ligger Boråshallen där du kan heja fram bland andra Borås Basket och IK Ymer - eller samla ihop dina vänner och spela en omgång bowling eller minigolf.

Adress: Varbergsvägen 32, Borås

Historik

Lorensberg hundra år tillbaka

Lorensberg är ett område med lång historia. Här finns bland annat många äldre villakvarter med grönskande trädgårdar och fruktträd. Vid Älvsborgskullen ligger även en av Borås mest påkostade privatbostäder, den så kallade ”braconierska villan” från 1917.

1. Det som tidigare var Wedbergs blommor, platsen där Lorensberg 3 kommer att växa fram, syns längst ner i högra hörnet direkt vid järnvägsspåret på denna flygvy från 1927. Växthusen framträder tydligt på bilden.

2. Runt Varbergsvägen, som var en av de viktigaste infartsvägarna till Borås, växte ett exklusivt villaområde fram vid slutet av 1910-talet och några år framåt. Området, som kom att kallas Petersberg, hade nästan karaktär av en ”diplomatstad” med stora hus på väl tilltagna tomter. Bilden är tagen i slutet av 1920-talet.

3. Villan som syns på bilden är Landeriet Lorensberg – idag förskola. Bilden är tagen från Älvsborgskullen mot öster, omkring år 1890. Tomten som skymtar till höger på bilden är kvarteret Lorensberg 3.

4. Fram till 1950 låg en sjö, Bockasjön, på Göta. Sjön fylldes igen i omgångar, från slutet av 1800-talet till omkring 1950, för att ge plats till järnvägen och mer mark för industrin. Här syns sjön på en bild från 1927. Lorensberg 3 ligger precis i överkant, mitt i bilden, utmed järnvägen.

5. Borås kanske mest påkostade privatbostad ligger vid Älvsborgskullen och uppfördes av häradshövding Jean Braconier 1917-19. Den arkitektritade byggnaden i nationalromantisk stil fick en huvudbyggnad om 13 rum och kök samt två flygelbyggnader. Senare blev huset Göta sjukhem.

Planlösningen är effektiv med stora, öppna ytor och mycket ljusinsläpp. Trots generösa fönster är insynen minimal. Det ger en privat känsla

Arkitekterna

Det är det enkla som är det svåra

Heléne Svenson Lindén och Magnus Thureborn, arkitekter SAR

 

”Vi har velat ge husen en enkel och solid karaktär. Materialvalen är naturliga och gedigna – sandfärgat tegel, vit träpanel och betong. Känslan ska vara naturlig. Vi tänker också hållbarhet i materialvalen. De ska ha så liten miljöpåverkan som möjligt och även vara anpassade till klimatet och tåla påfrestningar långt in i framtiden.”

”Viktigt för oss har varit att skapa en lugn och bullerfri miljö. Det har vi gjort med inglasade partier mot de större vägarna.”

”Till varje lägenhet hör en generös balkong och en möblerbar entrébalkong med ett djup på 2,5 meter med utsikt över den gröna innergården. De ger stora möjligheter att vistas utomhus i hemmet och ger en känsla av att lägenheten är större än vad den i själva verket är.”

”Planlösningen är effektiv i med stora, öppna ytor och mycket ljusinsläpp. Trots generösa fönster är insynen minimal. Det ger en privat känsla.”

Bostadsväljare

Klicka på bilden för att se information om en specifik lägenhet. Du kan även rotera bilden - klicka på "rotera".

Priset avser insats + upplåtelseavgift totalt.
Månadsavgiften baseras på uppskattningar om framtida räntor och driftskostnader.

Intresseanmälan

Jag vill att ni kontaktar mig

Prislista

Prislista (PDF 0,5MB)

LGH.NRSTATUSVÅNINGRUMYTAPRIS*Avgift**Drift***
1101Tillgänglig1371,3 m21 850 000 kr4377 kr534 kr
1102Tillgänglig1255,1 m21 495 000 kr3378 kr412 kr
1103Tillgänglig1255,1 m21 495 000 kr3378 kr412 kr
1104Tillgänglig1255,1 m21 495 000 kr3378 kr412 kr
1105Tillgänglig1255,1 m21 495 000 kr3378 kr412 kr
1201Såld2371,3 m21 895 000 kr4377 kr534 kr
1202Såld2255,1 m21 595 000 kr3378 kr412 kr
1203Tillgänglig2255,1 m21 595 000 kr3378 kr412 kr
1204Tillgänglig2255,1 m21 595 000 kr3378 kr412 kr
1205Såld2255,1 m21 595 000 kr3378 kr412 kr
1301Tillgänglig3371,3 m21 950 000 kr4377 kr534 kr
1302Tillgänglig3255,1 m21 650 000 kr3378 kr412 kr
1303Tillgänglig3255,1 m21 650 000 kr3378 kr412 kr
1304Tillgänglig3255,1 m21 650 000 kr3378 kr412 kr
1305Såld3255,1 m21 650 000 kr3378 kr412 kr
1401Tillgänglig4371,3 m22 195 000 kr4377 kr534 kr
1402Tillgänglig4255,1 m21 750 000 kr3378 kr412 kr
1403Tillgänglig4255,1 m21 750 000 kr3378 kr412 kr
1404Tillgänglig4255,1 m21 750 000 kr3378 kr412 kr
1405Såld4255,1 m21 750 000 kr3378 kr412 kr
1501SåldVindsplan4105,3 m23 195 000 kr6467 kr789 kr
1502TillgängligVindsplan4105,3 m22 995 000 kr6467 kr789 kr
2101Såld1371,3 m21 995 000 kr4379 kr534 kr
2102Såld1367,1 m21 895 000 kr4121 kr503 kr
2201Såld2371,3 m22 095 000 kr4379 kr534 kr
2202Såld2367,1 m21 950 000 kr4121 kr503 kr
2301Såld3371,3 m22 195 000 kr4379 kr534 kr
2302Tillgänglig3367,1 m22 095 000 kr4121 kr503 kr
2401Tillgänglig4371,3 m22 295 000 kr4379 kr534 kr
2402Tillgänglig4367,1 m22 195 000 kr4121 kr503 kr
2501SåldVindsplan4106,1 m22 995 000 kr6516 kr795 kr

* Insats + upplåtelseavgift totalt i kronor.

** Månadsavgiften baseras på uppskattningar om framtida räntor och driftskostnader.

*** Ungefärlig kostnad för hushållsel, varmvatten och kallvatten. Respektive bostadsrättshavare påverkar kostnaden genom sin egen förbrukning/användning. Varje lägenhet har separat mätning.

Vi reserverar oss för eventuella fel.

Planritningar

2 rum & kök, 55.0 kvm (PDF)
3 rum & kök, 71.3 kvm (PDF)
4 rum & kök, 105.3 kvm (PDF)

Du kommer åt alla planritningar via bostadsväljaren - klicka på önskad lägenhet.


Köpa och bo i bostadsrätt

Mäklaren förklarar

1. INTRESSEANMÄLAN
När du hittat en lägenhet som du är intresserad av skicka då en intresseanmälan till mäklaren via hemsidan, telefon eller e-post. Mäklaren bokar in ett personligt möte med dig, för att gå igenom all information i lugn och ro.

2. BOKNINGSAVTAL
Bokningsavgift 25 000 kr. Om köpet därefter inte fullföljs med tecknande av Förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften minus en administrativ avgift om 7 000 kr.

3. FÖRHANDSAVTAL
När bostadsrätttsföreningen är bildad och kostnadskalkylen är intygad och registrerad av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal och en förskottsavgift om 125 000 kr inbetalas.

4. INREDNINGSVAL
När det blir dags att välja inredning blir du kontaktad av vår tillvalshanterare som presenterar inredningen och tillvalsmöjligheterna. Därefter kallas du till ett personligt möte där inredningen för din lägenhet gås igenom. En förutsättning för att tillval kan göras är att bostaden bokas i ett tidigt skede.

5. UNDER BYGGETS GÅNG
Under byggtiden kommer vi att anordna informationsmöten. I slutskedet kommer köparna även att ges möjlighet att gå på visning av sin lägenhet.

6. BESIKTNING
Innan du flyttar in görs en slutbesiktning och en efterbesiktning av lägenheten. En opartisk besiktningsman, som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse, utför besiktningen tillsammans med en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter och kontrollera inredningsval. Under efterbesiktningen kontrolleras att de eventuella fel och brister som påtalades i slutbesiktningen är åtgärdade. Garantibesiktning görs cirka fem år efter slutbesiktningen. En uppföljning av slutbesiktningen görs efter cirka två år.

7. SLUTBETALNING
Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen. Senast på tillträdelsedagen skall full slutlikvid och eventuella tillval vara betalda och i samband med detta får du dina nycklar till lägenheten.

8. INFLYTTNING
Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum.

9. NYPRODUKTIONSPROCESSEN
Att köpa en nyproducerad bostadsrätt skiljer sig något från att köpa en begagnad bostad. Det är en lång process där momenten sker steg för steg. Vissa frågor kan inte besvaras i ett tidigt skede av processen, men det är alltid vår avsikt att ge köpare och intressenter så utförlig information som möjligt och så tidigt som möjligt.

När det gäller nyproduktion är det också så att det ibland kan inträffa mindre förändringar av exempelvis innergård och lägenhetsutformning, självklart är det något som vi i sådana fall informerar köparen om. Den första tiden i processen är normalt den lugnaste medan slutskedet av processen blir mer intensivt med tillval, besiktningar och inflyttning. Om det är något du undrar över kan du alltid kontakta våra mäklare.

Om Carolina Walker

Carolina är nyproduktionsansvarig på Fastighetsbyrån i Borås. Hon har stor erfarenhet av hela nyproduktionsprocessen och hennes mål är alltid att kunden ska känna trygghet genom varje steg av förloppet, från köp till tillträde. Har du fortfarande frågor som du inte fått svar på är du alltid välkommen att höra av dig.

Carolina Walker
Ansvarig Mäklare
Tel: 033-4300140
Mobil: 0709-62 27 00
carolina.walker@fastighetsbyran.se

Samarbete för din trygghet

Lorensberg 3 är ett samarbetsprojekt mellan Cernera, MPB Invest, Byggrådet Invest och Fastighetsbyrån.
Med mångårig erfarenhet, specialistkunskap och ett gemensamt engagemang för människan och staden skapar vi ett tryggt boende för dig.

Läs mer om oss på:
www.cernera.se
www.mpbinvest.se
www.byggradetivast.se
www.fastighetsbyranboras.se